İfraz (Ayırma) Nedir ve Nasıl Yapılır?

Büyük bir parseli daha küçük ve kullanışlı parçalara ayırma sürecine dair tüm detaylar.

UYARI: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mühendislik tavsiyesi niteliği taşımaz. Süreçlerinizi başlatmadan önce mutlaka bir harita mühendisi ve/veya avukata danışınız.

İfraz Nedir?

İfraz, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak birden fazla parçaya ayrılması işlemidir. Ayırma işlemi sonucunda oluşan her yeni parsel, tapu kütüğüne ayrı bir sayfa olarak tescil edilir. Bu işlem genellikle arsanın bir kısmını satmak, mirasçılar arasında paylaştırmak veya üzerine farklı yapılar inşa etmek amacıyla yapılır.

İfraz Süreci Adım Adım Nasıl İşler?

İfraz işlemi, mülk sahibinin veya sahiplerinin talebiyle başlar ve aşağıdaki adımları içerir:

  1. 1. Başvuru ve Belge Hazırlığı:

    Mülk sahibi veya vekili, ifraz talebini içeren bir dilekçe ve gerekli belgelerle (tapu, aplikasyon krokisi, imar durum belgesi vb.) lisanslı bir harita mühendisine (LİHKAB) başvurur.

  2. 2. Teknik Dosyanın Hazırlanması:

    Harita mühendisi, arazi üzerinde gerekli ölçümleri yapar ve ifraz sonrası oluşacak yeni parselleri gösteren bir ayırma haritası ve teknik dosyayı (Değişiklik Dosyası) hazırlar.

  3. 3. İdari Onay:

    Hazırlanan teknik dosya, taşınmazın konumuna göre ilgili idarenin (Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu) onayına sunulur. İdare, ifrazın imar planına ve mevzuata uygunluğunu denetler. Bu onay süreci genellikle 30 gün içinde tamamlanır.

  4. 4. Tapu Tescili:

    İdareden onay alan dosya, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir. Tapu Müdürlüğü, eski parselin kaydını kapat��r ve oluşan yeni parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil ederek işlemi tamamlar. Bu süreç de genellikle bir ay sürer.

İfraz İşleminin Temel Şartları

  • Yola Cephe Zorunluluğu: İfraz sonucu oluşacak her parselin mutlaka kamuya açık bir yola cephesi olmalıdır. Parsellerin yoldan cephe almayan "artık parsel" şeklinde oluşmasına izin verilmez.
  • Minimum Parsel Büyüklüğü: İmar planlarında belirtilen minimum parsel cephe ve büyüklük şartlarına uyulması zorunludur.
  • Hissedar Muvafakati: Eğer taşınmaz hisseli ise, ifraz işlemi için tüm hissedarların noter onaylı muvafakati gereklidir.
  • Özel Kanunlar: Tarım arazileri gibi özel kanunlara tabi olan taşınmazların ifrazı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi ek düzenlemelere tabidir.

Profesyonel Destek Neden Önemli?

İfraz işlemi, dikkatli ölçüm, doğru planlama ve mevzuata tam uyum gerektirir. Yapılacak bir hata, geri dönüşü zor veya maliyetli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, sürecin en başından itibaren deneyimli bir harita mühendisi ile çalışmak, işleminizin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

Parselasyon.com, ifraz işlemleriniz için ihtiyaç duyduğunuz güvenilir ve lisanslı uzmanlara ulaşmanızı kolaylaştırır. Platformumuz üzerinden projeniz için ücretsiz teklif alarak ilk adımı atabilirsiniz.