Parselasyon Nedir ve Nasıl Yapılır?

Arsa ve imar düzenlemesinin temel taşı olan parselasyon sürecine dair her şey.

UYARI: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mühendislik tavsiyesi niteliği taşımaz. Süreçlerinizi başlatmadan önce mutlaka bir harita mühendisi ve/veya avukata danışınız.

Parselasyonun Tanımı ve Amacı

Parselasyon, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca, imar planı sınırları içinde bulunan ancak yapılaşmaya elverişli olmayan (ham) arazilerin, imar planına uygun, düzenli ve yapılaşmaya elverişli imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir. Bu sürecin temel amacı, düzensiz ve plansız yapılaşmanın önüne geçerek, içerisinde yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamu hizmet alanları bulunan modern ve yaşanabilir çevreler oluşturmaktır. Bu işleme "hamur kuralı" da denmektedir.

Parselasyon Süreci Adım Adım Nasıl İşler?

Parselasyon süreci, belediyeler ve harita mühendisleri tarafından yürütülen teknik ve yasal adımlardan oluşur. Süreç, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ile detaylandırılmıştır.

  1. 1. Parselasyon Planının Hazırlanması:

    Yetkili harita mühendisleri tarafından arazinin mevcut kadastral durumu ve imar planı verileri üst üste getirilerek yeni imar parselleri, yollar ve kamu alanları belirlenir. Bu teknik çizim, parselasyonun temelini oluşturur.

  2. 2. Belediye Encümeni Onayı ve Askı Süreci:

    Hazırlanan plan, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, bu sınırlar dışında ise il idare kurulunun onayına sunulur. Onaylanan plan, ilgili idarede bir ay süreyle askıya çıkarılarak kamuoyuna duyurulur. Bu süre içinde mülk sahipleri planı inceleyerek itirazda bulunma hakkına sahiptir.

  3. 3. Kesinleşme ve Tapu Tescili:

    Askı süresi sonunda itiraz olmazsa veya yapılan itirazlar reddedilirse plan kesinleşir. Kesinleşen parselasyon planları, tescil edilmek üzere ilgili Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Tapu dairesi, mülk sahiplerinin onayı aranmaksızın, sicilleri yeni plana göre re'sen (kendiliğinden) düzenler ve yeni tapuları oluşturur.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?

Parselasyon işlemi sırasında, oluşturulan yol, park, meydan gibi kamu hizmeti alanlarının maliyetini karşılamak için, düzenlemeye giren arsaların yüzölçümlerinden %45'e kadar bir kesinti yapılabilir. Bu kesintiye "Düzenleme Ortaklık Payı" (DOP) denir. DOP, bir parselden yalnızca bir kez alınabilir ve bu oran kanunla belirlenmiş üst sınırdır.

Parselasyon İçin Genellikle Gerekli Belgeler

Süreç genellikle idare tarafından re'sen başlatılsa da, maliklerin talebiyle de başlayabilir. Başvuru durumunda talep edilebilecek temel belgeler şunlardır:

  • Tapu Belgesi: Arazinin güncel tapu kaydı.
  • Çap (Aplikasyon Krokisi): Arazinin koordinatlı sınırlarını gösteren belge.
  • İmar Durum Belgesi: Arazinin imar planındaki durumunu (yapılaşma koşulları, ayrıldığı amaç vb.) gösteren belge.
  • Vekaletname: İşlemleri bir temsilci yürütecekse noter onaylı vekaletname.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız?

Parselasyon, karmaşık teknik detaylar ve hukuki prosedürler içeren bir süreçtir. Hatalı veya eksik yapılan işlemler, hak kayıplarına ve uzun süren davalara yol açabilir. Sürecin doğru, hızlı ve yasalara uygun şekilde ilerlemesi için lisanslı bir harita mühendisi ile çalışmak kritik öneme sahiptir.

Parselasyon.com, sizi bu süreçte doğru ve güvenilir uzmanlarla buluşturur. Platformumuz üzerinden projeniz için kolayca teklif alabilir, mühendis profillerini inceleyebilir ve tüm süreci şeffaf bir şekilde yönetebilirsiniz.

Hemen şimdi projeniz hakkında bilgi almak ve ücretsiz teklif istemek için bizimle iletişime geçin.