Tevhit (Birleştirme) Nedir ve Nasıl Yapılır?
İki veya daha fazla komşu parseli tek bir tapuda birleştirme sürecinin tüm detayları.
UYARI: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mühendislik tavsiyesi niteliği taşımaz. Süreçlerinizi başlatmadan önce mutlaka bir harita mühendisi ve/veya avukata danışınız.
Tevhit (Birleştirme) Nedir?
Tevhit, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı olan ve birbirine bitişik (komşu) olan birden fazla parselin, tek bir parsel numarası altında birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Bu işlem, ifrazın (ayırma) tam tersidir. Genellikle daha büyük ve daha kullanışlı bir imar parseli elde etmek, inşaat alanını artırmak veya mülkiyet yönetimini kolaylaştırmak için yapılır.
Tevhit Süreci Adım Adım Nasıl İşler?
Tevhit işlemi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri çerçevesinde yürütülür ve aşağıdaki adımları içerir:
- 1. Başvuru:
Birleştirilecek parsellerin tüm malikleri veya vekilleri, lisanslı bir harita mühendisine (LİHKAB) başvurarak birleştirme talebinde bulunur.
- 2. Teknik Dosyanın Hazırlanması:
Harita mühendisi, parsellerin birleştirilmesini gösteren bir harita ve teknik dosyayı (Değişiklik Dosyası) hazırlar. Bu dosya, Kadastro Müdürlüğü'nün kontrolünden geçer.
- 3. İdari Onay:
Kadastro kontrolünden geçen dosya, taşınmazların bulunduğu yere göre ilgili idarenin (Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu) onayına sunulur. İdare, birleştirmenin imar planına ve mevzuata uygunluğunu kontrol eder.
- 4. Tapu Tescili:
Tüm idari onaylar tamamlandıktan sonra dosya, Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Tapu Müdürlüğü, eski parsellerin tapu kayıtlarını kapatır ve birleştirme sonucu oluşan yeni parseli, yeni bir parsel numarası ile tapu siciline tescil eder. Bu işlemle birlikte yeni tapu senedi düzenlenir.
Tevhit İşleminin Temel Şartları
- Bitişik Olma: Birleştirilecek parsellerin birbirine bitişik (sınırdaş) olması zorunludur. Arada yol, dere gibi unsurlar bulunan parseller birleştirilemez.
- Aynı Malike Ait Olma: Genel olarak birleştirilecek parsellerin tamamının aynı kişiye veya aynı kişilere (aynı hisse oranlarıyla) ait olması istenir. Farklı maliklere ait parsellerin birleştirilmesi için malikler arasında anlaşma (trampa vb.) gerekir.
- İmar Planına Uygunluk: Birleştirme işlemi, bölgenin imar planı kararlarına aykırı olmamalıdır.
- Kısıtlama Olmaması: Parsellerin üzerinde birleştirmeye engel olacak bir haciz, ipotek veya şerh bulunmamalıdır. Varsa, ilgili hak sahiplerinin muvafakati gerekir.
Profesyonel Destek Neden Gerekli?
Tevhit işlemi, parsellerin teknik ve hukuki durumlarının dikkatlice incelenmesini gerektirir. Özellikle farklı imar haklarına veya kısıtlamalara sahip parsellerin birleştirilmesi karmaşık olabilir. Sürecin en başından itibaren bir harita mühendisi ile çalışmak, olası sorunları öngörerek işleminizin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Parselasyon.com, tevhit işlemleriniz için ihtiyaç duyduğunuz güvenilir ve lisanslı uzmanlara kolayca ulaşmanızı sağlar. Platformumuz üzerinden projeniz için ücretsiz teklif alarak parsellerinizi birleştirme yolunda ilk adımı atabilirsiniz.